不仅要智能化还要健康生态

　　“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件已有开发商预见“生态办公”将引领未来写字楼的发展方向成都写字楼的产品形态正在发生着深刻的变化。

　　调查：成都写字楼满意度堪忧

　　前不久，某市场研究机构针对“成都市内写字楼使用的满意程度”进行了一次问卷调查，结果显示令人吃惊，在1000多家入驻乙级写字楼的机构和345家入驻甲级写字楼的机构中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。被调查人反映，在目前的办公环境里很容易使人莫名其妙地烦恼，并出现浑身不舒服，目眩头痛，思维迟钝等症状，甚至引发疾病。

　　如今，被“亚健康”困扰的白领族们，已越来越关注办公环境的生态问题。红星国际的杨洋副总经理告诉记者，衡量生态写字楼的指标有很多，主要是对环境的考量。绿色办公环境一定要强调整个室内工作环境，对于长时间工作在写字楼里的人们来说，新鲜的室外空气弥足珍贵，只有与室外大自然亲密接触的写字楼方能匹配“生态”二字。尤其在SARS之后，“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件。

　　市场：生态写字楼渐成热点

　　在国外，许多大公司总部都设在生态办公区内，公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松，也令这些大公司的CEO们坚信：在好的生态环境中，可以作出最理智的决策和判断；自己的员工在远离噪音和尾气污染的环境里工作，才能创造出不错的业绩。

　　与此同时，我们也发现了一个有趣的现象：在一般的写字楼里，人们做得更多的是一种重复性的工作；而在科技园里的企业，职员的工作中很多是一种创造性的工作。

　　员工是企业最大的财富，这提醒企业在选择办公地点的时候，也必须关注办公环境；在追求工作效率的同时，也要关心员工的身心健康。有开发商由此预见“生态办公”将引领未来写字楼的发展方向。

　　趋势：商务环境细分市场

　　在采访中记者了解到，成都写字楼的产品形态正在发生着深刻的变化，生态办公区、企业总部独栋大楼、智能化大厦、24小时写字楼、建筑综合体等新型写字楼应运而生，通讯系统、空调系统、消防系统等写字楼的硬件也在根据市场的需求而改变。

　　不同行业对写字楼的区域选择以及设备要求都有显著区别。将来的办公楼的发展趋势会更加细化它的市场定位和用途。按照“超甲”标准设计的开行大厦，采用了不少国际先进技术来达到生态化的要求，如建筑表面是双层玻璃的呼吸式幕墙，利用液压通风系统让风在双层玻璃间内流动用以调节室温，并用智能控制办公室内空气的流通和更新。鹰冠庄园作为成都首个旗帜鲜明的商务别墅项目，提出了全新理念的VIP商务服务，倡导“在商务中休闲，在休闲中商务”的工作方式，它所推崇的优雅、宽松、健康的商务交流形式，激起了市场的热烈反响。在高新区武侯科技园区推出的商环境则开创了成都OfficePark项目的先河，采用国外流行的花园式办公区，同时还设计了精致的高尔夫推杆果岭场。这些项目在生态写字楼的创新和定位方面作出了大胆尝试。